بی ثباتی بازار مسکن در شهر جدید مِهستان

به گزارش تهران رسانه ؛ جهش ۸ میلیون تومانی قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی فقط در طول کم تر از یک ماه در شهر جدید مِهستان (شهر جدید هشتگرد) نشان می‌دهد که انتظارات تورمی به بازار مسکن سرایت کرده و همزمان با التهاب بازار‌های موازی، بخش مسکن نیز از فضای تورم عمومی کشور جا نمانده است.
شهر جدید مِهستان در غرب استان البرز و در ۷۰ کیلومتری شهر تهران هم از نوسانات قیمت مسکن بی‌نصیب نمانده است. گزارش میدانی و بررسی سوابق گذشته خبرنگار ما از بازار بی ثبات مسکن، حاکی از آن است که این روزها نرخ مسکن در این شهر توسط مشاوران املاک و سازندگان ملک تعیین می شود و نوسانات قیمت طلا و ارز در کشور باعث شده است که بروزرسانی قیمت هرمتر مربع مسکن ساخته شده به صورت لحظه ای صورت پذیرد و به خریداران و یا متقاضیان مسکن اعلام شود.
بنابر این گزارش؛ هم‌اکنون بازار مسکن شهر جدید مِهستان در یک وضعیت تقریبا بی‌ثبات به سر می‌برد که هیچ گونه نظارتی توسط مراجع ذی صلاح بر آن نیست و طی چند ماه گذشته از ابتدای مردادماه سال جاری تاکنون قیمت مسکن در این شهر به‌شدت افزایش پیدا کرده است. اگر نگاهی به وضعیت قیمت‌ها در بازار مسکن شهر جدید مِهستان بیندازیم، متوجه می‌شویم متوسط قیمت مسکن نوساز که در ابتدای مردادماه امسال نزدیک به ۱۰میلیون تومان در هر مترمربع بود، هم‌اکنون از ۱۸میلیون تومان هم فراتر رفته است و این افزایش قیمت‌ها به خریداران و به ویژه اقشار متوسط و دهک‌های ۵ تا ۸ تحمیل می‌شود که می‌خواهند مسکن خریداری کنند؛ دهک‌های پایین هم که با این قیمت‌ها اصلا قادر نیستند به فکر خرید مسکن در این شهر بدون امکانات رفاهی باشند.
البته در حال حاضر با بودجه‌ای معادل ۷۰۰ میلیون تومان می‌توان در شهر جدید مِهستان آپارتمان مسکن مهر دارای امکانات خریداری کرد که حتی قیمت برخی از واحدهای مسکن مهر تا یک میلیارد هم رسیده است.
یک کارشناس اقتصادی درباره اینکه چرا هرکس قیمت دلخواه برای مسکن در نظر می‌گیرد اظهار داشت؛ وقتی بازار ثبات ندارد هر کسی قیمت خود را می‌گوید، این واقعیت را باید در نظر گرفت که عرضه و تقاضا از یک سو و از سوی دیگر قیمت ارز است که بر این بازار تأثیر خواهد گذاشت.
این روزها اتفاقی که در بازار مسکن شهر جدید مِهستان رخ داده یک اتفاق نادر است، البته در گذشته بازار مسکن برای سرمایه گذاری بوده و اینکه در یک دهه بحران زایی بازار مسکن این اتفاق گرانی در فصلی غیر از جابه جایی تعجب آور نیست. در حال حاضر مردم به خرید قطعی مسکن در این شهر فکر نمی‌کنند چرا که این بازار با مشکلات زیادی رو به رو است و شهر جدید مِهستان نیز هنوز امکانات اولیه زندگی به ویژه در حوزه حمل و نقل و امور رفاهی برای ساکنان آن را ندارد و آنچه در مشاهدات میدانی بررسی شده است بیشتر تحقیقات و شور هیجانی است که مردم برای بررسی نرخ مسکن انجام میدهند و معاملات قطعی توسط خریداران صورت نمیگیرد و باید منتظرماند و شاهد واکنش مسئولان شهری و استانی بود که چرا بی ثباتی قیمت مسکن در این شهر داد متقاضیان مسکن را درآورده است و بازار مسکن در محاصره تصمیمات مشاوران املاک و سازندگان مسکن و نیز دلالان قرار گرفته است.
در پایان باید به این نکته نیز اشاره کرد که برخی از دلالان خرید و فروش ملک در سایت های آنلاین فروش مسکن به ویژه اپلیکیشن دیوار، نرخ های هجومی را ثبت می کنند که همین امر باعث شده است که نگاه متقاضیان و سازندگان ملک به قیمت های بی ثبات و غیر واقعی باشد و همین امر نیز بازار مسکن را بی ثبات کرده است و همچنین گزارشات حاکی از آن است که دلالان بدون شناسنامه برای اینکه از طرف فروشنده بتوانند به نوعی دستمزد یا به عبارتی بالابود معامله دریافت کنند، نرخ های بالاتری را اعلام می کنند. این موضوع در حالی اتفاق می افتد که بیش از نود درصد مشاغل فعال در شهر جدید مِهستان را صنف مشاوران املاک در بر گرفته است که بنابر اعلام فعالین همین صنف، حدود ۵۰۰ واحد صنفی مشاوران املاک در شهر جدید مِهستان و هشتگرد فعالیت دارند و دارای جواز از اتحادیه مذکور و اتاق اصناف شهرستان نیز می باشند.